Câu hỏi: Xin Luật sư tư vấn cho tôi thủ tục pháp lý khi chia tài sản của bố mẹ tôi, nội dung như sau: Bố mẹ tôi đã mất, có để lại một căn nhà có sổ đỏ cấp năm 2006, đứng tên bố mẹ tôi nhưng không có di chúc. Gia đình chúng tôi có 5 anh em, nhưng 1 anh đã mất (đã có vợ 1 con), và 01 người định cư ở Mỹ.
Gia đình tôi thống nhất bán căn nhà và chia thành 6 phần bằng nhau, mỗi người được 01 phần (kể cả người anh trai đã mất), riêng cậu em út được 2 phần. Đối với phần của anh trai đã mất chúng tôi muốn chia làm 2 phần cháu gái một nửa và chị dâu một nửa. Xin Luật sư tư vấn giúp cho chúng tôi phải làm thủ tục, hồ sơ pháp lý như thế nào để bán và phân chia căn nhà được thừa kế chung này này. Trân trọng cảm ơn!
Trả lời tư vấn: Chào bạn, với thắc mắc của bạn Luật sư xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Theo quy định của pháp luật, nếu người chết không để lại di chúc thì phần di sản được được chia thừa kế theo quy định của pháp luật. Do đó, trong trường hợp của bạn, cả bố và mẹ đều đã mất và không có di chúc, nếu không có thỏa thuận thì quyền thừa kế căn nhà thuộc sở hữu riêng của bố mẹ bạn sẽ được chia đều cho 5 anh chị em trong gia đình.
Do gia đình bạn đồng ý bán căn nhà và chia thành 6 phần bằng nhau nên mỗi người được 1 phần (kể cả người anh trai đã khuất) và chỉ có người con trai út được 2 phần. “Phần của người anh đã mất chúng tôi muốn chia cho chị dâu ½ và cháu chúng tôi ½”. Như vậy, gia đình bạn đã thỏa thuận được với nhau về việc phân chia quyền thừa kế nên pháp luật tôn trọng thỏa thuận ấy. Khi đó, ngôi nhà thuộc sở hữu chung của các đồng thừa kế.
Căn cứ Điều 126 Luật nhà ở năm 2014 quy định về mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung
1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.
Dựa theo quy định trên đây thì việc bán nhà cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu chung. Trước hết, để chuyển nhượng căn nhà, bạn phải làm thủ tục sang tên quyền thừa kế, các đồng thừa kế phải đồng ý ủy quyền cho một người đại diện sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thừa kế bằng việc làm văn bản ủy quyền có công chứng, chứng thực.
Trình tự thủ tục thực hiện
+ Khai nhận di sản/Thỏa thuận phân chia di sản;
+ Làm giấy ủy quyền của các đồng thừa kế cho một người đại diện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục đất sau này.
Thảm khảo chi tiết thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Bước 1: Các đồng thừa kế phải làm thủ tục khai nhận di sản tại phòng công chứng:
Hồ sơ thủ tục bao gồm: Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:
- Sơ yếu lý lịch của những người được nhận di sản thừa kế
- CMND/hộ chiếu, hộ khẩu của những người được thừa kế
- Giấy chứng tử của cha, mẹ bạn
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế của bà nội bạn ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, giấy phép mua bán, hợp thức hóa nhà do Ủy ban nhân dân quận, huyện cấp , sổ tiết kiệm, cổ phiếu, giấy chứng nhận cổ phần…).
Tiếp đó, Công chứng viên ra thông báo để niêm yết tại UBND xã, phường, thị trấn nơi người để lại di sản (bà nội bạn) thường trú cuối cùng.
Sau khi nhận lại bản niêm yết thừa kế có xác nhận của UBND phường, xã mà không có tranh chấp, khiếu kiện, Công chứng viên hẹn ngày lên ký kết văn bản khai nhận/ thỏa thuận phân chia di sản
Vào ngày hẹn, người thừa kế (lúc này là người được các đồng thừa kế ủy quyền theo văn bản đã được công chứng) mang theo toàn bộ bản chính các giấy tờ đã nộp cho phòng công chứng đến ký kết văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Bước 2: Sau khi văn bản thỏa thuận phân chia di sản được xác nhận, người đại diện của các đồng thừa kế tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất
Hồ sơ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ về thừa kế như: Văn bản khai nhận di sản thừa kế (có công chứng nhà nước);
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất của người để lại di sản;
- Bản sao Giấy khai sinh của người thừa kế của người chết làm cơ sở miễn nộp nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân).
- Giấy chứng tử;
- Tờ khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà đất.
Sau khi được đứng tên trong giấy tờ nhà đất, người đại diện của các đồng thừa kế làm thủ tục chuyển nhượng mảnh (bán) đất cho người khác, thủ tục đó bao gồm:
Về các giấy tờ phải nộp:
Bên bán phải nộp các giấy tờ sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán (Chứng minh nhân dân phải rõ ràng không rách nát tẩy xoá).
3. Hợp đồng uỷ quyền bán của các đồng thừa kế.
Bên mua phải nộp các giấy tờ sau:
1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua
2. Phiếu yêu cầu công chứng + tờ khai
Công chứng viên sẽ trực tiếp hướng dẫn giấy tờ, trình tự thủ tục.
Về trình tự thủ tục:
Bước 1 : Người yêu cầu công chứng tập hợp đủ các giấy tờ trên rồi nộp cho công chứng viên;
Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ đã nhận và hồ sơ lưu trữ, nếu thấy đủ điều kiện nhận thì công chứng viên sẽ hẹn ngày, giờ bên bán và bên mua đến ký hợp đồng mua bán;
Bước 3: Công chứng viên soạn thảo hợp đồng mua bán;
Bước 4: Bên bán và bên mua mang bản chính các giấy tờ đã nộp đến phòng công chứng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;
Bước 5: Bên bán hoặc bên mua nộp lệ phí, làm thủ tục đóng dấu vào hợp đồng rồi mang hồ sơ sang cơ quan thuế nộp thuế và văn phòng đăng ký Nhà đất để làm thủ tục nộp thuế và đăng ký sang tên cho bên mua.
Việc phân chia số tiền bán căn nhà này do gia đình thỏa thuận như đã đề cập ở trên.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư về quy định cũng như thủ tục bán đất thừa kế chung. Nếu còn vướng mắc, hay chưa rõ ở điểm nào vui lòng Liên hệ với chúng tôi để được giải đáp cụ thể.
Đăng nhận xét
0 Nhận xét