Tặng nhà cho con thì có đòi lại được không?

Nhiều trường hợp tặng cho, bên nhận không thực hiện đúng thỏa thuận đã cam kết. Khi đó bên tặng cho muốn đòi lấy lại có được không? Liên quan đến vấn đề này độc giả gửi câu hỏi nhờ tư vấn có nội dung như sau:

Mẹ tôi làm thủ tục tặng cho anh trai tôi một căn nhà với điều kiện là chỉ sử dụng vào đích kinh tế không được ở và nếu bán căn nhà đó thì anh phải chia cho tôi ⅓ số tiền bán nhà.

Anh cháu đồng ý với điều kiện này và đã ký vào hợp đồng tặng cho. Tuy nhiên, vừa rồi anh đã bán căn nhà mà không đã động gì đến việc chia số tiền bán nhà như điều kiện mẹ tôi đặt ra. Xin luật sư cho biết, trường hợp này mẹ tôi có quyền đòi lại căn nhà (số tiền đã bán nhà) được không? Xin cảm ơn luật sư.

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho Công ty Luật DHLaw, với thắc mắc của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Việc tặng cho tài sản là bất động sản là giao dịch dân sự phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo Điều 457 Và 459 Bộ luật dân sự 2015.

Điều 457 Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

 

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản

Theo quy định trên đây, thì hợp đồng tặng bất động sản là căn nhà của mẹ bạn cho anh trai phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực thì mới được công nhận.

Mặt khác, Theo quy định tại Điều 642 của Bộ luật dân sự về tặng cho tài sản có điều kiện:

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại

Như vậy có thể thấy hợp đồng tặng cho căn nhà cho anh trai của mẹ bạn bị vô hiệu do chưa được chứng thực. Hơn nữa, anh bạn khi nhận tài sản tặng cho không thực hiện đúng thỏa thuận về điều kiện tặng cho. Do đó, trường hợp này mẹ bàn có quyền đòi lại tài căn nhà đã tặng cho anh trai bạn tức là số tiền mà anh bạn đã bán căn nhà này.

 

Trên đây là phần tư vấn về việc đòi lại tài sản đã tặng cho mà bạn gửi đến cho Luật DHLaw. Hy vọng, nội dung tư vấn trên đây phần nào giúp bạn có được hướng giải quyết cho vấn đề của mẹ bạn. Nếu cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ  trực tiếp với Luật sư qua Hotline: 0909854850 để được hỗ trợ một cách nhanh nhất.