[Chi tiết] Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất đơn giản, đúng quy định

Tặng cho quyền sử dụng đất là giao dịch dân sự. Vì vậy phải thực hiện các bước lập hợp đồng, công chứng và sang tên theo quy định. Bài viết sau đây sẽ trình bày trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất để độc giả nắm rõ cách thức thực hiện.

Điều kiện để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như tặng cho, chuyển đổi, mua bán…là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

Khi thỏa mãn các điều kiện này thì các bên tặng cho quyền sử dụng đất sẽ thực hiện trình tự tặng cho như sau:

1. Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Đất đai là tài sản phải đăng ký quyền sở hữu. Vì vậy khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất thì các bên phải thực hiện việc lập hợp đồng sau đó tiến hành công chứng, chứng thực để làm căn cứ sang tên quyền sở hữu.

2. Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.

Như vậy. các bên tặng cho quyền sử dụng đất cần đến một tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh thành phố nơi có đất hoặc UBND xã/phường để công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã lập.

3. Thực hiện sang tên quyền sử dụng đất cho tặng

Sau khi đã hoàn thành việc lập và chứng thực hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất thì các bên được tiến hành thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ khác như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,…

4. Thực hiện các nghĩa vụ thuế, phí (nếu có)

Về cách tính thuế, tùy thuộc vào quan hệ giữa bên tặng và bên cho để biết được khoản thuế phí phải đóng là bao nhiêu.

Theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định:

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Như vậy, nếu quan hệ giữa các bên tặng cho thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Về phí sang tên quyền sử dụng đất. khoản 10 Điều 9 Nghị định 160/2016/NĐ-CP quy định về việc miễn lệ phí trước bạ:

10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, nếu không thuộc trường hợp tặng cho theo khoản 10 Điều 9 của nghị định này thì phải đóng lệ phí trước bạ khi tiến hành sang tên quyền sử dụng đất tặng cho.

Trên đây DHLaw vừa chia sẻ trình tự cơ bản để thực hiện thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất. Độc giả cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết  và đến văn phòng công chứng, hoặc UBND xã/phường nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể các bước lập hợp đồng, công chứng và sang tên quyền sử dụng đất cho tặng. Nếu còn vướng mắc, độc giả có thể liên hệ qua Hotline: 0909854850 để được Luật sư DHlaw giải đáp trực tiếp.