Quyền thừa kế nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

Người để lại tài sản thừa kế là Việt kiều Mỹ, thế nên việc chia thừa hưởng sẽ được vận dụng lao lý của Mỹ, mặc dù vậy so với căn nhà ở Việt Nam sẽ áp dụng điều khoản của pháp luật Việt Nam để giải quyết.

Hỏi:

Năm 2008, Tôi là người việt có lấy chồng quốc tịch Mỹ, có làm giấy ĐK kết duyên ở Việt Nam, nhưng không có làm giấy chứng nhận của cải riêng ở việt nam & bên Mỹ.

- Năm 2010, tôi có mua nhà do tôi 1 mình thay mặt đứng tên độc lập, chồng tôi gửi tiền về mua nhà.Khi còn sống bên Mỹ, chồng tôi có viết giấy di chúc cho tôi được quyền thuê mướn toàn bộ các gia sản bên Mỹ để sinh sống (không có ghi tòa nhà ở Việt Nam vì chồng tôi nghĩ đã cho riêng tôi rồi), khi nào tôi mất thì toàn bộ tài sản ở bên Mỹ con riêng của chồng tôi mới được toàn quyền sử dụng.

- Năm 2015 chồng tôi mất, theo luật thì 2 con riêng của chồng tôi người Mỹ dành được chia tài sản là tòa nhà riêng của tôi bên Việt Nam không? Có quyền được bán chia tài sản là tòa nhà đó của tôi không? Vì tiền mua căn hộ là của chồng tôi nhưng gia tài là tôi thay mặt đứng tên sở hữu một mình.

- Lúc này tôi ở bên Mỹ nhưng vẫn mang quốc tịch Việt Nam chưa vào quốc tịch Mỹ. Nếu tôi muốn bán có cần nói với 2 người con riêng của chồng tôi hay không? Pháp luật thế nào?

Trả lời:

Thời khắc bạn mua nhà ở Việt Nam là 1 thời điểm 2010, theo quy định tại Nghị quyết 19/2008/NQ – quận, thời điểm hiện tại người ngoại quốc kết hôn với công dân Việt Nam, nếu đang sinh sống tại nước ta, được cấp phép cư trú từ 12 tháng trở lên thì được quyền mua căn hộ và sở hữu căn hộ cao cấp tại Việt Nam.

Mặc dù vậy, tại thời gian đó chồng bạn đang ở Mỹ & không cư trú tại việt nam. Do vậy, không được phép mua nhà và chiếm dụng chung cư tại việt nam.

Do trên chứng từ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chỉ ghi tên của bạn, theo quy định tại khoản 3 Điều 33, khoản 2 Điều 34 Luật hôn nhân gia đình & gia đình năm 2014, tài sản được xác định trong thời kỳ hôn nhân nhưng trên giấy tờ ghi nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên của 1 người, nếu minh chứng được gia sản này được tạo lập bằng gia sản riêng của bạn thì căn nhà ở nước ta được xem là thuộc quyền sở hữu riêng của bạn, bạn có quyền chuyển nhượng ủy quyền nhà mà không cần sự gật đầu của hai đứa con riêng của chồng. Trường hợp không chứng minh được thì là tài sản chung của vợ chồng.

Trường hợp bạn không chứng tỏ được tài sản đó được xác lập bởi tài sản riêng của mình, nhưng do chồng bạn chưa được mua nhà & sở hữu căn hộ tại nước ta do vậy chưa được ghi tên trên giấy tờ ghi nhận quyền chiếm dụng mà chỉ được chia 1 phần giá trị căn nhà trên. Hiện tại chồng bạn đã chết, về nguyên lý một trong những phần giá trị căn nhà tại Việt Nam thuộc di sản thừa hưởng, thế nên sẽ tiến hành chia cho những người thừa hưởng.

Người để lại tài sản thừa hưởng mang quốc tịch Mỹ, do vậy việc chia thừa hưởng sẽ tiến hành vận dụng quy định của Mỹ, mặc dù vậy đối với tòa nhà ở Việt Nam sẽ vận dụng lao lý của pháp luật việt nam để giải quyết.

Do hai đứa con riêng của chồng bạn mang quốc tịch Mỹ và đang thường trú tại Mỹ, thế nên không thuộc trường hợp được chiếm hữu chung cư theo điều khoản của Luật căn hộ chung cư cao cấp. Từ đó, hai người con riêng này chỉ được chia 1 phần giá trị tài sản ngôi nhà trên theo pháp luật của điều khoản nước ta về thừa kế.

Bạn có nhu cầu muốn bán căn nhà trên thì phải được sự đồng ý của 2 người con riêng của chồng bạn, hoặc sau khi bạn thanh toán giao dịch giá trị mà hai đứa con riêng được hưởng theo quy định.